DPE et diagnostics en 2026 à Perpignan : tout ce qui change cette année
En bref
À Perpignan, le mur catalan en galets et la Tramontane compliquent la note du DPE, et les rares passoires (2,7 %) se massent dans le centre ancien Saint-Jacques. En 2026, l'audit vise la classe E, le DPE collectif gagne les petites copropriétés, MaPrimeRénov' rouvre et l'état termites du 66 reste dû à la vente.
À Perpignan, le bâti catalan brouille la lecture du DPE
Avant de parler règles, parlons matière : à Perpignan, le mur catalan en galets et briques et la Tramontane, vent dominant, rendent le classement énergétique délicat. Le DPE, dominé par le chauffage faible sous ce climat, affiche le taux de passoires le plus bas du réseau, 2,7 % seulement, mais il dit peu de la réalité estivale.
Sur ce socle catalan, les nouveautés 2026 du DPE sont surtout des règles de vente et de location. Voici lesquelles, et où elles mordent vraiment.
Ce que le nouveau calcul change pour le parc local
Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.
Sur les 34 580 diagnostics de la commune, 929 sont classés F ou G, dont 490 au chauffage électrique — 52,7 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 1 374 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.
La Tramontane et la chaleur : l'angle mort que 2026 laisse
Aucune réforme de l'année ne corrige la faiblesse du DPE en zone H3 : la surchauffe d'été. Pire, la Tramontane révèle les défauts d'étanchéité du bâti ancien, ce que la note ne mesure pas.
Un logement perpignanais bien classé peut donc rester inconfortable en été et venté en hiver. C'est un point à anticiper indépendamment des textes : voir confort d'été et Tramontane.
Louer dans le centre Saint-Jacques : là où se cachent les passoires
Les passoires sont rares à Perpignan, mais elles se concentrent dans le centre ancien dégradé, notamment Saint-Jacques. Or le calendrier des passoires thermiques y mord : depuis 2025, plus de nouveau bail pour un logement G, les F en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).
Un bailleur du centre est donc plus exposé que la moyenne de la ville. Détails dans passoires thermiques à Perpignan.
Vendre une maison en mur catalan classée E : l'audit en plus
L'audit énergétique à la vente s'est élargi par étapes : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D prévue en 2034 (échéance susceptible d'évoluer).
À Perpignan, beaucoup de maisons anciennes en mur catalan flirtent avec la limite D-E. Connaître sa classe exacte avant l'annonce, sans attendre l'acheteur, est devenu un réflexe. Cadre sur https://www.service-public.fr.
DPE collectif : les petites copropriétés catalanes y entrent
Perpignan est une ville d'appartements (près des trois quarts du parc). Le DPE collectif y achève son déploiement en 2026, atteignant les ensembles de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013 (voir DPE collectif à Perpignan).
- Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.
Aides relancées et studios de l'UPVD
MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné des rénovations d'ampleur (barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme, point local dans MaPrimeRénov' 2026 à Perpignan).
Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste acquise : utile pour les studios autour de l'UPVD (environ 9 500 étudiants) avant une location.
Termites du 66 et inondation de la Têt : le volet local de la vente
Deux obligations propres au territoire complètent le dossier perpignanais. L'état termites est exigé dans tout le département des Pyrénées-Orientales (voir termites et sécheresse à Perpignan), et le risque d'inondation de la Têt et de la Basse figure à l'état des risques.
Ces éléments ne dépendent pas des réformes énergétiques mais s'ajoutent au dossier de vente en 2026, en particulier dans le centre à rénover.
Le préalable : un diagnostic à jour
Quel que soit le projet, tout part d'un diagnostic récent. Pour un DPE seul à Perpignan, comptez 90 à 210 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Perpignan) ; à la vente, le pack de diagnostics regroupe le termites compris.
À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste le bon arbitrage.
Questions fréquentes
Le DPE 2026 tient-il compte de la Tramontane et de la chaleur à Perpignan ?
Non. Aucune réforme de l'année ne renforce le confort d'été ni l'effet du vent sur l'étanchéité. Un logement perpignanais bien noté peut rester inconfortable l'été : c'est un angle mort à anticiper.
Mon immeuble ancien perpignanais est-il concerné par le DPE collectif ?
Si votre copropriété a un permis antérieur à 2013, oui : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre même les copropriétés de moins de 50 lots, très fréquentes dans le centre de Perpignan.
Faut-il un audit pour vendre une maison en mur catalan classée E ?
Oui depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Beaucoup de maisons en mur catalan se situent autour de la frontière D-E.
L'état termites est-il obligatoire pour vendre à Perpignan ?
Oui. À la vente, l'état termites est exigé dans tout le département des Pyrénées-Orientales et s'ajoute au DPE. Les nouveautés énergétiques de 2026 ne suppriment pas cette obligation.
Les passoires sont rares à Perpignan : suis-je quand même concerné ?
Peut-être. Le taux moyen (2,7 %) est bas, mais le centre ancien dégradé, notamment Saint-Jacques, concentre les mauvaises notes. Et le confort d'été, non sanctionné, reste un enjeu sous le climat catalan.
Combien coûte un DPE à jour à Perpignan en 2026 ?
Comptez 90 à 210 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et de trouver le créneau le plus rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.