État des risques et pollutions (ERP) à Perpignan
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Perpignan, deux aléas dominent l'état des risques : la crue de la Têt et de la Basse, et le retrait-gonflement des argiles lié aux sécheresses. S'y ajoutent la sismicité de zone 3 (modérée), le radon de niveau faible, et localement le feu de forêt ou le mouvement de terrain.
Ce document est remis à l'acquéreur comme au locataire, dès l'annonce puis à la signature ; il reste recevable six mois et se construit adresse par adresse à partir de Géorisques.
La Têt et la Basse, premier aléa de la ville
La cité catalane est bordée par la Têt et traversée par la Basse, deux cours d'eau soumis aux aiguats méditerranéens, ces orages qui font monter les eaux en quelques heures (la tempête Gloria de 2020 reste dans les mémoires). Perpignan est inscrite parmi les Territoires à Risque important d'Inondation et relève d'un plan de prévention couvrant l'inondation comme le mouvement de terrain.
Voilà pourquoi l'aléa hydraulique commande l'essentiel des mentions inscrites au dossier, et conditionne souvent les règles de construction du secteur.
Les autres aléas inscrits au dossier
Au-delà de l'eau, le formulaire perpignanais agrège plusieurs aléas dont l'intensité varie d'un quartier à l'autre ; seul le point d'adresse fait foi.
- Retrait-gonflement des argiles : faible à moyen selon le secteur, sous l'effet des épisodes de sécheresse.
- Sismicité : zone 3, modérée, du fait de la proximité pyrénéenne.
- Radon : potentiel de catégorie 1, soit un niveau faible.
- Feu de forêt et mouvement de terrain, présents sur certaines adresses.
- Crue de la Têt et de la Basse, encadrée par un PPRN approuvé.
Six mois de validité et un tirage par adresse
L'état des risques perd sa valeur passé six mois : on le renouvelle donc s'il a vieilli avant la signature. Édité point d'adresse par point d'adresse depuis Géorisques, il rejoint le DPE de Perpignan et l'ensemble des diagnostics de vente au sein d'un même dossier remis à l'acheteur ou au locataire.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon logement perpignanais est exposé à la crue de la Têt ?
L'information figure sur l'état des risques tiré par adresse depuis Géorisques : il précise si le bien tombe dans une zone réglementée du PPRN inondation et, le cas échéant, dans quel niveau d'aléa.
Faut-il un état des risques pour louer comme pour vendre à Perpignan ?
Oui, dans les deux cas. Le document accompagne l'annonce puis est annexé au compromis ou au bail, vente comme location confondues.
Le retrait-gonflement des argiles apparaît-il sur le document ?
Oui. Cet aléa lié aux sécheresses, classé faible à moyen suivant les quartiers de Perpignan, est l'un des risques recensés sur l'état des risques, à vérifier au point d'adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.