DPE, confort d'été et Tramontane à Perpignan

Des étiquettes flatteuses, un été exigeant

Le DPE mesure d'abord la capacité à se chauffer : sous le climat catalan, la note grimpe vite, comme le montrent les données locales détaillées sur les classes du DPE à Perpignan, avec près de 46 % de logements classés C et une part record de A et B. Mais un logement de la plaine du Roussillon se juge aussi en juillet et en août : mal protégé du soleil, un appartement bien classé peut devenir étouffant. Le DPE contient l'information, encore faut-il la chercher au bon endroit du rapport.

L'indicateur confort d'été, le grand oublié du rapport

Depuis la réforme de juillet 2021, chaque DPE affiche un indicateur de confort d'été à trois niveaux : bon, moyen ou insuffisant. Il évalue le comportement passif du logement en période chaude, sans climatisation. Attention : cet indicateur ne modifie pas la lettre. Un logement classé B peut afficher un confort d'été insuffisant, et inversement. À l'échelle nationale, une analyse de la base de données de l'ADEME montre qu'environ un logement sur dix seulement obtient la mention bon, quand près de la moitié est jugée insuffisante.

Les cinq critères qui font la mention

L'indicateur repose sur des caractéristiques précises du logement :

• Protections solaires extérieures (volets, stores) sur les baies orientées sud, est et ouest.
• Isolation de la toiture, décisive pour les maisons et les derniers étages.
• Inertie lourde des parois, l'atout des murs catalans en galets et cayrous.
• Caractère traversant du logement, qui permet la ventilation naturelle.
• Présence de brasseurs d'air fixes.

La tramontane, alliée des nuits d'été, ennemie des menuiseries

Vent de secteur nord-ouest, sec, canalisé entre Pyrénées et Massif central, la tramontane souffle une centaine de jours par an sur la plaine du Roussillon, avec des rafales qui atteignent couramment 90 à 100 km/h lors des épisodes soutenus. L'été, elle fait tomber la température nocturne : un logement traversant se recharge en fraîcheur en ouvrant au bon moment. Le reste de l'année, elle traque le moindre défaut d'étanchéité : menuiseries anciennes qui sifflent, air qui s'infiltre, chaleur qui s'échappe. Notre article confort d'été et tramontane raconte ce double visage en détail.

Améliorer concrètement le confort d'été

Les gestes efficaces sont connus et souvent moins coûteux qu'on ne le croit : poser des protections solaires extérieures sur les baies exposées, isoler la toiture, installer des brasseurs d'air, organiser la ventilation nocturne en profitant de l'inertie des murs. Sur un logement mal classé, ces travaux se combinent avec la sortie du statut de passoire thermique. Un audit énergétique qui traite explicitement la saison chaude hiérarchise ces gestes et en estime le coût : sous ce climat, exigez-le.

Acheteur, locataire : lisez l'indicateur avant la lettre

Avant de signer, ouvrez le rapport DPE complet et cherchez la mention de confort d'été. Un logement sous toiture non isolée, exposé plein ouest sans volets, se repère en une ligne. Posez aussi deux questions simples : le logement est-il traversant, et que se passe-t-il quand la tramontane tombe en pleine canicule ? À Perpignan, ces réponses valent parfois plus que la différence entre un C et un D.