DPE en copropriété à Perpignan
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Perpignan, ville d'appartements (près des trois quarts du parc), la copropriété est la règle, des immeubles anciens du centre historique aux résidences récentes. Deux DPE y coexistent. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer chaque lot. Le DPE collectif, lui, évalue l'immeuble entier : il concerne les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013 et s'est imposé par paliers, aux plus de 200 lots depuis 2024, aux copropriétés de 50 à 200 lots depuis 2025, puis à toutes les autres depuis le 1er janvier 2026.
Voté en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, valable dix ans, il dresse le portrait énergétique du bâtiment et alimente le plan pluriannuel de travaux. Il ne remplace jamais le DPE individuel : les deux documents se complètent. Et pour un lot mal classé, c'est souvent la copropriété qui détient une partie des solutions.
Deux DPE qui ne se remplacent pas
Le DPE individuel décrit un logement précis : il est exigé pour toute vente ou mise en location du lot, et sa classe figure dès l'annonce. Le DPE collectif photographie l'immeuble entier, parties communes comprises : murs, toiture, chauffage collectif, ventilation. Les deux documents cohabitent sans se substituer l'un à l'autre. Un propriétaire perpignanais peut donc avoir besoin des deux la même année, par exemple pour vendre un appartement dans une copropriété qui vient de faire réaliser son DPE collectif. Bonne nouvelle : le second nourrit souvent le premier, car les données recueillies sur l'immeuble affinent le calcul du lot.
Le calendrier du DPE collectif, désormais complet
L'obligation vise les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, en trois vagues successives.
- Plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2025.
- 50 lots ou moins : obligation depuis le 1er janvier 2026.
- Depuis 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 sont donc concernées, des grandes résidences aux petites copropriétés du centre ancien.
Un vote à la majorité simple en assemblée générale
La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 24, c'est-à-dire à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance. C'est la majorité la plus accessible du droit de la copropriété : inutile de réunir la moitié du syndicat. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour, recueille des devis et fait voter. Une fois établi, le document est valable dix ans ; le refaire après de gros travaux permet de mesurer le chemin parcouru.
Une obligation très perpignanaise
Près des trois quarts des logements de la ville sont des appartements : le DPE collectif concerne ici un parc considérable, des immeubles en galets et cayrous du centre historique, souvent découpés en petites copropriétés, aux résidences plus récentes des quartiers d'après-guerre. Sur le bâti ancien, le diagnostic collectif révèle souvent des parties communes très déperditives, avec des maçonneries typiques décrites sur notre page mur catalan. Les données locales de l'ADEME, présentées sur les classes du DPE à Perpignan, montrent un parc plutôt bien noté ; la moyenne cache toutefois de fortes disparités d'un immeuble à l'autre.
Du diagnostic au plan pluriannuel de travaux
Le DPE collectif n'est pas une formalité : il sert de socle au plan pluriannuel de travaux et hiérarchise les interventions sur les parties communes, isolation de la toiture, modernisation du chauffage, protections solaires des façades exposées. Sous le climat de Perpignan, le confort d'été se traite d'ailleurs largement à l'échelle de l'immeuble. Pour aller au-delà du constat, un audit énergétique chiffre des scénarios de travaux. Et pour mesurer l'enjeu des lots mal classés, notre article sur les passoires thermiques à Perpignan en 2026 fait le point sur le calendrier.
Vendre ou louer son lot : ce qui reste à votre charge
Le DPE collectif ne vous dispense de rien : pour céder votre appartement, il faut un DPE individuel en cours de validité, le mesurage loi Carrez et l'ensemble du dossier détaillé sur diagnostics pour vendre à Perpignan. Pour la location, gardez en tête le calendrier des passoires : plus de nouveau bail pour un logement classé G depuis 2025, F en 2028, E en 2034, avec des loyers gelés pour les F et G depuis août 2022. Comptez 90 à 210 € pour un DPE individuel, à titre indicatif.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire pour ma copropriété à Perpignan ?
Oui si le permis de construire de l'immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre toutes les tailles de copropriétés, y compris celles de 50 lots ou moins.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ?
Non. Le DPE individuel reste exigé pour vendre ou louer votre lot. Le DPE collectif décrit l'immeuble entier ; ses données peuvent en revanche affiner le calcul du DPE de votre logement.
Qui décide de faire réaliser le DPE collectif ?
L'assemblée générale des copropriétaires, sur une question inscrite à l'ordre du jour par le syndic. Le vote se fait à la majorité simple de l'article 24, celle des voix exprimées des présents, représentés et votants par correspondance.
Quelle est la durée de validité du DPE collectif ?
Dix ans. Il reste pertinent de le refaire après des travaux importants (isolation, changement du chauffage collectif), car il sert de référence au plan pluriannuel de travaux de la copropriété.
Notre immeuble a été construit après 2013 : sommes-nous concernés ?
Non. L'obligation de DPE collectif vise les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Chaque lot reste en revanche soumis au DPE individuel pour la vente comme pour la location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.