Les classes du DPE à Perpignan
Mis à jour : août 2026
En bref
63,5 % des 34 580 logements perpignanais diagnostiqués atteignent A, B ou C. Mais deux appartements voisins du même immeuble peuvent porter des lettres différentes, pour des raisons qui ne se voient pas à la visite.
Une question fréquente et légitime
Deux logements du même palier, bâtis en même temps, avec la même surface : pourquoi l'un est-il classé C et l'autre D ?
La réponse tient rarement à une erreur. Six facteurs entrent dans le calcul et diffèrent d'un lot à l'autre, sans qu'aucun ne saute aux yeux lors d'une visite.
La position dans l'immeuble
Le premier facteur est le plus décisif. Un appartement d'étage intermédiaire n'a que deux faces exposées ; le même logement en rez-de-chaussée ou sous les combles en a trois ou quatre.
Un angle de bâtiment ajoute une façade. Un dernier étage ajoute la toiture, et un rez-de-chaussée le plancher bas sur cave ou vide sanitaire. À surface égale, la surface déperditive peut varier du simple au double.
L'équipement individuel
Le deuxième facteur est le mode de chauffage et de production d'eau chaude propre au lot, quand il n'est pas collectif. Un chauffe-eau électrique ancien pèse lourd, une production couplée à la chaudière beaucoup moins.
S'y ajoute la ventilation : une VMC hors service ou une ventilation naturelle non maîtrisée dégrade le calcul, là où une VMC hygroréglable en bon état l'améliore.
Les travaux réalisés, et surtout prouvés
Le troisième facteur est le plus injuste en apparence. Un propriétaire ayant remplacé ses menuiseries avec facture obtient une meilleure note que son voisin ayant fait les mêmes travaux sans conserver le document.
Le diagnostiqueur n'ouvre pas une paroi et ne devine rien : faute de justificatif, la méthode lui impose une valeur par défaut calée sur l'hypothèse la plus pénalisante. La différence de lettre reflète alors la documentation, pas le bâti.
La surface retenue
Le quatrième facteur passe souvent inaperçu. Le DPE s'exprime en kilowattheures par mètre carré et par an : la surface est au dénominateur.
Elle se mesure en surface habitable, qui n'est pas la surface Carrez de l'acte. Un écart de métrage entre deux lots comparables déplace mécaniquement le ratio, donc parfois la lettre.
Et le diagnostiqueur lui-même
Le cinquième et le sixième facteurs se rejoignent : le soin du relevé et les hypothèses retenues quand une donnée manque. Deux professionnels sérieux peuvent aboutir à des résultats légèrement différents sur un point d'incertitude.
C'est pourquoi la fiche technique annexée au rapport compte : elle indique poste par poste ce qui a été observé et ce qui a été supposé.
La répartition perpignanaise
45,8 % des logements sont classés C, la lettre dominante, et 63,5 % atteignent A, B ou C, dont 3,7 % en A. À l'autre bout, 929 logements sont classés F ou G, soit 2,7 %.
Le climat méditerranéen y contribue directement, et 49,3 % des logements ont leur classe fixée par le volet émissions : ici, la consommation commande un peu plus souvent que les émissions.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle. La page DPE à Perpignan détaille les justificatifs à réunir avant la visite.
Questions fréquentes
Pourquoi mon voisin a-t-il une meilleure classe ?
Six facteurs diffèrent d'un lot à l'autre sans se voir à la visite : la position dans l'immeuble, l'équipement individuel, les travaux prouvés, la surface retenue, le soin du relevé et les hypothèses par défaut.
La position dans l'immeuble compte-t-elle vraiment ?
C'est le facteur le plus décisif. Un étage intermédiaire n'a que deux faces exposées ; un dernier étage ajoute la toiture, un rez-de-chaussée le plancher bas, un angle une façade.
Des travaux non prouvés sont-ils comptés ?
Non. Le diagnostiqueur n'ouvre pas une paroi : faute de justificatif, la méthode impose une valeur par défaut pénalisante. La différence de lettre reflète alors la documentation, pas le bâti.
La surface influence-t-elle la classe ?
Oui, elle est au dénominateur du calcul. Elle se mesure en surface habitable, qui n'est pas la surface Carrez de l'acte : un écart de métrage déplace mécaniquement le ratio.
Quelle classe domine à Perpignan ?
La classe C, avec 45,8 % des logements. 63,5 % du parc atteint A, B ou C, dont 3,7 % en A, et 929 logements seulement sont classés F ou G.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.