Diagnostic amiante à Perpignan

Quel bâti perpignanais est concerné ?

L'amiante a été massivement employé dans la construction entre l'après-guerre et son interdiction, en 1997. À Perpignan, cela cible avant tout les grands ensembles et les immeubles collectifs des années 1960 et 1970, comme le Nouveau Logis, le Haut-Vernet ou les résidences de Moulin-à-Vent et du Vernet, bâtis pendant la grande expansion urbaine.

Le centre ancien catalan, lui, est largement antérieur : ses murs en galets et cayrous relèvent davantage du plomb que de l'amiante. C'est la date du permis de construire, antérieure ou non au 1er juillet 1997, qui déclenche l'obligation, jamais le style du bâtiment. Ce constat rejoint le dossier de diagnostics de vente.

Ce que le diagnostiqueur inspecte

Le repérage amiante est visuel et méthodique : le diagnostiqueur certifié parcourt le logement à la recherche des matériaux susceptibles d'en contenir, puis fait analyser en laboratoire les prélèvements douteux. À Perpignan, sur un appartement des années 1960 ou 1970, il porte surtout son attention sur les postes suivants.

• Les sols souples et les colles de carrelage, fréquents dans les cuisines et salles d'eau de l'époque.
• Les gaines techniques et le calorifugeage des canalisations de chauffage collectif.
• Le fibrociment en toiture, bardage, conduits ou plaques ondulées.
• Les flocages et faux-plafonds, notamment dans les parties communes des immeubles collectifs.

Un constat négatif sans date de péremption

Bonne nouvelle pour le vendeur : lorsque le repérage ne détecte aucun matériau amianté, le constat est valable sans limite de durée. Vous n'avez pas à le refaire à chaque vente, contrairement à l'état termites, recevable six mois seulement, ou au DPE, valable dix ans.

Si de l'amiante est repérée, le rapport précise son état de conservation et, selon le cas, préconise une évaluation périodique, des mesures d'empoussièrement ou des travaux de retrait. Le document rejoint alors les autres pièces du dossier de diagnostics de Perpignan.

Copropriétés : le dossier technique amiante (DTA)

Perpignan est une ville d'appartements, et beaucoup de ces immeubles collectifs relèvent du dossier technique amiante (DTA). Distinct du constat remis lors d'une vente de lot, le DTA porte sur les parties communes des immeubles dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : il recense les matériaux amiantés, suit leur état et guide les travaux d'entretien.

Avant d'acheter ou de vendre un appartement perpignanais, il est utile de demander au syndic si le DTA existe et ce qu'il indique, en complément du constat propre au logement. Pour un projet de travaux, ce point se croise avec la rénovation du centre ancien et le reste des diagnostics de vente.